<p>Etter et år fylt med lockdown, lite sosial kontakt og en trang etter nye inntrykk er den kommende årstiden en ypperlig tid å ta tak i eiendelene på. Kanskje du har en fritidsbolig som trenger noen løft, eller en hage du aldri har luket opp i eller noen vegger som burde blitt malt? Når våren kommer er det nemlig ikke bare solen og de grønne spirene som endres i omgivelsene rundt oss. Lysten etter fornyelse, nye inntrykk og oppussing står høyt på prioriteringslistene og det er ingen bedre sesong å ta tak i prosjektene. Her er våre tips til påske-sjauen:</p>
<h2>1. Vedlikehold</h2>
<p>Har du et mørkt gulv du gjerne skulle pusset, vegger som trengs å males eller en sofa du gjerne skulle trukket om er vedlikehold som vasking/skifting av vinduer og mindre prosjekter perfekt å bruke påskedagene til. Vedlikehold av boligen er ikke bare med på å øke trivselen men kan også bidra til å øke verdien av boligen din.</p>
<h2>2. Oppussing</h2>
<p>Påsken er også en god til til å ta tak i de større prosjektene som ligger i planene for en potensiell verdistigning. Skal du bytte ut fronter på kjøkkenet, legge fliser på badet eller rive vegger er påsken også en fin tid til å fornye boligen. Med røde påskedager er selv-gjørende prosjekter de mest effektive men med planlegging og innkjøp i forkant kan mye bli gjort.</p>
<h2>3. Utendørs</h2>
<p>En av de mer populære prosjektene mot våren er blant annet hageprosjekter og utendørs-forberedelser til vår og sommer. Om snøen har smeltet og gresset begynner å komme frem er innkjøp av busker og planter, eventuelt fiksing i oppkjørselen fine prosjekter å starte med i påskesola.</p>
<h2>4. Rydding</h2>
<p>Påsken er også en ypperlig tid å ta tak i rydde-prosjektene. Om det er på loft, i garasje eller i garderoben. Mye fornyelser skjer om våren og man går ofte til innkjøp av nye saker og ting. En god tommelregel er å ta vekk en ting før noe annet kommer inn.</p>


large_kj-styles-FWLVy46jiic-unsplash.webp

medium_kj-styles-FWLVy46jiic-unsplash.webp

small_kj-styles-FWLVy46jiic-unsplash.webp

thumbnail_kj-styles-FWLVy46jiic-unsplash.webp

kj-styles-FWLVy46jiic-unsplash.webp

Ta vare på verdiene du har i påsken

<p>Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus er rundt 100 eiendomsmeglere fordelt på 20 avdelinger i Oslo og Akershus. Meglerhuset fokuserer på å gi kundene personlig oppfølging og forenklede kjøp- og salgsprosesser gjennom økt innsikt og forenkling.</p>
<p>Da Vendu i 2019 lanserte sin nye tjeneste Smart Boliganalyse, var målet å etterhvert kunne samarbeide med ambisiøse meglerhus om å skape en brukervennlig tilstandsanalyse for kundene.</p>
<p>Eiendomsmegler 1 Oslo &#x26; Akershus ble kontaktet av vår Co-founder og styreleder Terje Halvorsen høsten 2019. Kort tid etter første møte ble Vendu og Smart Boliganalyse presentert for direktør Kent Victor Syverstad og kvalitetssjef Line R. Røstad som skulle vurdere tjenestene. Etter gjennomgang så de raskt nytten av Smart Boliganalyse og ble raskt enige om at de ønsket å ta i bruk tjenesten på alle sine digitale prospekter.</p>
<blockquote>
<p>Først og fremst så gir det en forenkling for kunden, forenkling for potensielle boligkjøpere og interessenter i eiendom, altså det gir økt innsikt og enklere fortolkning av komplekse fagområder som ofte en tilstandsrapport og den type innsikt gir.</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Kent Victor Syverstad, adm. dir Eiendomsmegler 1 - Oslo & Akershus</p>
<h2>Utrullingen</h2>
<p>Etter diverse telefonsamtaler og møter for avklaring rundt detaljer, ble beslutningen tatt om at EM1 Oslo &#x26; Akershus ønsket å ta i bruk Vendu sine tjenester. Utrullingen ble gjennomført i hele området i månedsskiftet mars/april 2020 med positiv respons. Det er nå produsert ca. 1.500 boliganalyser for Eiendomsmegler 1 Oslo &#x26; Akershus med god respons fra ledelsen. Salgsdirektør Sondre Ulsaker har også gitt gode tilbakemeldinger basert på resultatene og tilbakemeldingene han har fått fra ledere og ansatt i kjeden.</p>
<blockquote>
<p>Vi ønsker at kjøperen skal få best mulig tilgang og informasjon om objektet. Det vil alltid være noe med brukte boliger, så derfor er det greit at kjøperen får tydelig informasjon om hva han skal være oppmerksom på.</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Line R. Røstad, kvalitetssjef Eiendomsmegler 1 - Oslo & Akershus</p>
<p>Eiendomsmegler 1 Oslo &#x26; Akershus var en av de første eiendomsmeglerkjedene i Norge som tok i bruk Smart Boliganalyse fra Vendu. Line R. Røstad, kvalitetssjef i meglerhuset mener tjenesten er bra fordi den gjør det enklere for kjøperne å få tydelig informasjon fra tilstandsrapporten, og at det viktige fra rapporten trekkes ut og presenteres til brukerne på en fornuftig måte.</p>
<h2>Fakta om Eiendomsmegler 1</h2>
<ul>
<li>Landets største leverandør av meglertjenester</li>
<li>Består av 12 selvstendige aksjeselskap som er eiet av de lokale Sparebank 1-bankene</li>
<li>933 medarbeidere landet rundt</li>
</ul>


large_kent-line-eiendomsmegler1.png

medium_kent-line-eiendomsmegler1.png

small_kent-line-eiendomsmegler1.png

thumbnail_kent-line-eiendomsmegler1.png

kent-line-eiendomsmegler1.png

medium_ucggofn57o5gehr2r8ia.jpg

small_ucggofn57o5gehr2r8ia.jpg

thumbnail_ucggofn57o5gehr2r8ia.jpg

ucggofn57o5gehr2r8ia.jpg

Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus forbedrer kundeopplevelsen

<p>Ifølge forbrukertilsynet, er grundig bruk av tilstandsrapporten en sikker vei til bolighandelen. Ved å se nærmere på tekniske deler av boligen, reduseres usikkerheten og det blir et sikrere beslutningsgrunnlag for boligkjøperen. Selv om det gir en solid plattform for kjøper, vil boligselgeren også kunne benytte seg av rapporten ved å ha et bedre grunnlag for prisvurdering. For å unngå konflikter er vurderinger rundt teknisk gjennomgang viktig å ta hensyn til i markedsføringsprosessen av boliger.</p>
<p>Styreleder i Vendu AS, Terje Halvorsen, sier at ettersom 95% av boliger i Norge omsettes av eiendomsmeglere og de resterende 5% av privatpersoner, er det bra at forbrukertilsynet legger frem en slik veiledning. Det presiserer viktigheten av at opplysningene om boligen formidles på en balansert og klar måte.</p>
<p><img src="https://vfa.imgix.net/Vendu_Villa_Lysaker_Robinboee_1236_d9a60f4b52.jpg?auto=format,compress" alt="Terje Halvorsen – Co-founder og styreleder i Vendu"></p>
<blockquote>
<p>Vendu ønsker å bidra til en tryggere bolighandel. Vi har lansert Smart Boliganalyse for å få flere til å lese innholdet til tilstandsrapporten, og bedre forstå hva det betyr for dem. Trygge boligkjøpere har høyere sannsynlighet for å by på bolig.</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Terje Halvorsen, Styreleder Vendu AS</p>
<p>Smart Boliganalyse er et verktøy som er med på å senke konfliktnivået i den norske bolighandelen ved å tydeliggjøre informasjon rundt tilstandsrapporten. Tjenesten er med på å dekke kravet i veiledningen laget av forbrukerrådet punkt 3.3 og har blitt referert til av fagdirektør bolig, Olav Kasland;</p>
<blockquote>
<p>Forbrukerrådet mener at Smart boliganalyse eller tilsvarende digitale løsninger, kan brukes av eiendomsselskapene for å ivareta Forbrukertilsynets anbefaling om at avvik fra tilstandsrapportene med tilstandsgrad 2 eller 3 skal nevnes i tilknytning til salgsoppgaven.</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Olav Kasland, fagdirektør bolig - forbrukerpolitisk avdeling, Forbrukerrådet</p>
<p>Forbrukertilsynet er en offentlig tilsynsmyndighet som blant annet jobber for å sikre trygg markedsføring og forhindre brudd på markedsføringsloven. I Vendu er vi opptatt av å sikre en trygg og mindre konfliktfylt bolighandel ved å rette søkelyset mot boligens tilstand gjennom tilstandsrapporten. Vi tror på forbrukertilsynets anbefalinger om avvik fra tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2 eller 3 som et minimum i tilknytning til salgsoppgavens beskrivelse av den aktuelle delen av boligen.</p>
<blockquote>
<p>Markedsføringen vil lett være egnet til å villede forbrukerne dersom forhold som ble avdekket i tilstandsrapporten kun fremgår i tilstandsrapporten, og ikke ellers i salgsoppgaven og markedsføringen for øvrig.</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Forbrukertilsynets veiledning om markedsføring av bolig, punkt 3.3.9</p>
<p>Ettersom boligkjøp er blant de største og viktigste investeringene forbrukere gjør i livet, mener vi i likhet med forbrukertilsynet at det er viktig med balansert informasjon og at markedsføringen ikke må virke villedende overfor forbrukeren.</p>


large_pexels-vlada-karpovich-4050303.webp

medium_pexels-vlada-karpovich-4050303.webp

small_pexels-vlada-karpovich-4050303.webp

thumbnail_pexels-vlada-karpovich-4050303.webp

pexels-vlada-karpovich-4050303.webp

Boligmarkedsføring – hvilken tilstand har boligen din ifølge salgsoppgaven?

<p>Flere av Norges banker har vært forsiktige med å spå tidlige renteøkninger med det pågående vaksinasjonsprogrammet, men etter fasit for både veksten i norsk økonomi (målt ved bruttonasjonalprodukt) og lønnsvekst har det snudd.</p>
<p>Med informasjon fra Folkehelseinstituttet (FHI) og tro på at norges voksne befolkning vil få vaksine innen utgangen av andre kvartal, har det dannet seg optimisme blant bankene. Flere antar at i det øyeblikket risikoen går nedover og antall nye smittede avtar betydelig, vil de se oppturer i den norske økonomien og øke renten.</p>
<p>Ikke bare har den finansielle situasjonen i norske hjem vært bedre enn på lenge, men oljeprisen har også løftet seg. Sett bort ifra de som er arbeidsledige, har folk generelt spart penger i den tiden vi nå har vært gjennom,  det tyder på at etterspørselen vil øke når hverdagen normaliseres.</p>
<p>Flere av bankene mener at renten vil øke i desember, men de mest optimistiske til økonomien mener det vil skje allerede i september 2021. Andre banker er mer forsiktige i sine antakelser og mener man bør holde igjen til 2022.</p>
<p>Ved at en stor andel av de økonomiske utsiktene i Norge er basert på høyt forbruk i følge E24, vil arbeidsledigheten etter gjenåpning kunne gå ned og økonomien stabiliseres. Det kan med andre ord skje relativt umiddelbare endringer i boligmarkedet når renten går opp og ballen først begynner å rulle. Selv om bankene vurderer situasjonen forskjellig, kan vi forvente en økning i renten før eller siden.</p>
<p>Når Norsk økonomi friskmeldes, vil det kjennes på lommeboken dersom du enten skal inn på boligmarkedet eller sitter med et eksisterende boliglån. Potensielt flere økninger vil i løpet av 2021/2022 kunne gjøre det vanskeligere for førstegangskjøpere å komme inn på boligmarkedet da økt rente gjør det dyrere å ta opp lån.</p>
<p>Om du er på jakt etter bolig, er vi i Vendu opptatt av å gjøre bolighandelen enklere og tryggere for deg som boligkjøper og/eller selger uavhengig av hvilken tid vi står i. Ved å forsikre deg om boligens tilstand på forhånd vil du potensielt unngå ekstra kostnader og konflikter i prosessen.</p>


large_pexels_andrea_piacquadio_3767407_top.jpeg

medium_pexels_andrea_piacquadio_3767407_top.jpeg

small_pexels_andrea_piacquadio_3767407_top.jpeg

thumbnail_pexels_andrea_piacquadio_3767407_top.jpeg

pexels_andrea_piacquadio_3767407_top.jpeg

large_pexels-andrea-piacquadio-3767407.webp

medium_pexels-andrea-piacquadio-3767407.webp

small_pexels-andrea-piacquadio-3767407.webp

thumbnail_pexels-andrea-piacquadio-3767407.webp

pexels-andrea-piacquadio-3767407.webp

Flere av Norges største banker spår renteøkning hvis koronavaksineringen går etter planen

<p>Aktiv sin oppgave som eiendomsmegler er å være en god rådgiver i hele prosessen, og skape best resultat for både kjøpere og selgere. I følge Karsten Onsrud, administrerende direktør i Aktiv, er en av de største utfordringen i transaksjonen å få frem opplysninger om boligen på best mulige måte slik at kjøper er klar over hva han kjøper.</p>
<p>I 2019 lanserte Vendu en ny tjeneste i markedet, Smart Boliganalyse. Smart Boliganalyse er en forbrukervennlig tilstandsanalyse av boligen, inkludert utbedrings analyser som gir raskt overblikk over vesentlige behov, samt når disse vil oppstå.</p>
<p><img src="https://vfa.imgix.net/n7_Na_Xam_Jr_Gbzy_L87ih98e_C_Nz_Q_Yzl_V3_J83k_g_OOP_2_TSK_Aun3_Qcks_PZPM_Rg_Of_X1k_Oh_LD_Cdg_Ht_Kz9_Yhrl_Ft_Q_Alri_PUO_7zf2jvjuh_X_my_D_Gzlks18_UR_2_R_Rr_OTT_7_S0_Y_3_2s_Cds8c_G_Yq_dd44e75865" alt="https://lh6.googleusercontent.com/n7NaXamJrGbzyL87ih98e-CNzQYzlV3J83k_gOOP2TSKAun3QcksPZPMRgOfX1kOhLDCdgHtKz9YhrlFtQAlriPUO7zf2jvjuhX-myDGzlks18UR2RRrOTT7S0Y-3-2sCds8cGYq">
<em>Terje Halvorsen (til venstre), styreleder i Vendu, og Karsten Onsrud, administrerende direktør i Aktiv Eiendomsmegling, er begge opptatt av å redusere konfliktnivå i bolighandelen</em></p>
<p>Aktiv Eiendomsmegling var første kjede som etablerte en pilot på denne tjenesten. Gjennom vinteren og våren 2019 hadde vi fire pilotkontorer med tett oppfølging. Vendu var med ute på visninger hos Aktiv Eiendomsmegling, for å få direkte tilbakemelding fra potensielle boligkjøpere. Vi hadde med oss en demo av Smart Boliganalyse under visningene der vi fikk direkte tilbakemeldinger fra boligkjøpere. Tilbakemeldingen var udelte positive og tjenesten ble meget godt mottatt av folk som deltok på visningene. Det var også bare positive tilbakemeldinger fra ledelsen hos pilot kontorene, og kjedeledelsen besluttet i slutten av 2019 å gå for full utrulling av tjenesten. Utrullingen startet i februar og alle kontorene var på fra slutten av mars 2020.</p>
<blockquote>
<p>Hovedgrunnen til at vi valgte å være tidlig på er at det passer veldig godt med vårt konsept om å gi god rådgivning og være nøye med å få frem alt som er viktig for kjøperen i en transaksjon, slik at det blir minst mulig trøbbel etterpå</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Karsten Onsrud, adm. dir. Aktiv Eiendomsmegling</p>
<video controls style="max-width: 100%">
<source src="https://vendu-website-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/karsten_c01dd8acbb.webm" type="video/webm">
<source src="https://vendu-website-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/karsten_dba5777cd7.mp4" type="video/mp4"/>
</video>
<p>I det norske boligmarkedet er det høy grad av usikkerhet og konflikt blant kjøpere og selgere av bruktbolig. 85% av boligkjøperne opplever en grad av usikkerhet, og 1 av 5 ender med å bli misfornøyd. En SIFO-rapport fra 2019 trekker frem at bedre kunnskap hos kjøper og selger vil sannsynligvis dempe konfliktnivået, og en forutsetning for lavere konfliktnivå er at boligkjøper leser og forstår hele tilstandsrapporten.</p>
<blockquote>
<p>Det som er bra med tjenesten er at den poengterer de tingene som blir trukket frem i tilstandsrapporten fra takstmannen og gjør det enkelt og forståelig for kjøperne \n
Kjøperne, som vi er like opptatt av som selgerne i en transaksjon vil sitte igjen med et bedre inntrykk av handelen sin, og ikke minst av Aktiv som har gjennomført og hjulpet til i handelen og fått frem de opplysningene som er viktig for kjøperen</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Karsten Onsrud, adm. dir. Aktiv Eiendomsmegling</p>
<p>Tidlige indikasjoner viser at Smart Boliganalyse reduserer negative henvendelser etter en bolighandel. Smart Boliganalyse har vært et konkurransefortrinn for Aktiv. Mange selgere er jo opptatt av nettopp det å unngå problemer i etterkant og da har det her vært et fint verktøy å kunne tilby i en konkurransesammenheng for å få oppdraget, ifølge Eivind Braastad, megler og daglig leder ved Aktiv Østensjø/Lambertseter.</p>
<p><img src="https://website-static-bucket.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f_NMZQ_6_DHF_j_Wy_Yn_D_Zf_Ku5lqld_Fc_Ut_Tuia9d_G3_G9s_Q7_Yq_Ii_GP_Kkb_De_Pph_Na3i_Q2_AP_11_H5r_W_Ctdd_Ic_ef_Bdg_Ic_Y0_L1bn_Kh_LRQ_9vak_Svn_A_Ar_CK_9nkj_Gu2_B_Mg_ZD_Hcrh627ao_Ib5txr_N_4df1fa749b" alt="https://lh5.googleusercontent.com/fNMZQ6DHF_jWyYnDZfKu5lqldFcUtTuia9dG3G9sQ7YqIiGPKkbDePphNa3iQ2AP11H5rWCtddIc-efBdgIcY0L1bnKhLRQ9vakSvnAArCK9nkjGu2-BMgZDHcrh627aoIb5txrN">
<em>Eivind Braastad (til høyre), megler og daglig leder ved Aktiv Østensjø/Lambertseter, ser på Smart Boliganalyse som et verktøy for å få fornøyde kunder og vinne flere salgsoppdrag.</em></p>
<p>Fornøyde kunder er det viktigste for at Aktiv fortsatt skal vokse. Aktiv Eiendomsmegling legger stor vekt på at gode resultater oppnås gjennom fornøyde kunder. Noen skal selge, andre skal kjøpe, felles for Aktiv sine kunder er at de er tilfredse. At alle meglerkontorene hos Aktiv har tatt i bruk Smart Boliganalyse betyr at de får mer fornøyde kunder og vinner flere nye salgsoppdrag.</p>
<blockquote>
<p>Vi skal vinne flere salgsoppdrag ved å fortsette å spille på tillit og grundighet ved å tilrettelegge for at kjøper på en effektiv og pedagogisk måte skal få nødvendig og viktig informasjon om eiendommen de skal kjøpe</p>
</blockquote>
<p class="opacity-75">– Eivind Braastad, megler og daglig leder ved Aktiv Østensjø/Lambertseter</p>
<video controls style="max-width: 100%">
<source src="https://vendu-website-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/eivind_18f5ea37db.webm" type="video/webm">
<source src="https://vendu-website-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/eivind_c6098cce8a.mp4" type="video/mp4">
</video>
<p>FAKTA OM AKTIV EIENDOMSMEGLING</p>
<ul>
<li>En av Norges største eiendomsmeglerkjeder etablert i 1985</li>
<li>Et franchisekonsept for virksomhet innen eiendomsmegling</li>
<li>80 kontorer og filialer over hele landet</li>
<li>Datterselskap av Eika Gruppen</li>
</ul>


large_Karsten Aktiv.webp

medium_Karsten Aktiv.webp

small_Karsten Aktiv.webp

thumbnail_Karsten Aktiv.webp

Karsten Aktiv.webp

large_Karsten Aktiv.png

medium_Karsten Aktiv.png

small_Karsten Aktiv.png

thumbnail_Karsten Aktiv.png

Karsten Aktiv.png

Aktiv Eiendomsmegling vinner ved å være best på rådgivning

<h2>Hvorfor?</h2>
<p>Det er flere grunner til at boligkjøperne er misfornøyde med kjøpet og at flere ender opp med å klage. Ikke bare faller misnøyen på boligens tekniske tilstand, men også på manglende kunnskap hos både kjøper og selger. Flere opplever feil i elektriske anlegg, byggefeil og feil i VVS-systemer som ikke har blitt gjort rede for, men ser vi på den største andelen av klagene faller den på manglende kunnskap om boligen. Boligkjøpere lever med troen om at de har mer rettigheter enn de egentlig har, og boligselgere har en tendens til å mene at boligkjøperne har færre rettigheter enn de egentlig har. Konflikten oppstår når majoriteten av boligkjøpere tror de kan klage på alle feil som selgeren burde vite om, men realiteten er at man bare kan klage på vesentlige feil og mangler. Når boligkjøperne da blir møtt med negativ respons oppstår konflikten.</p>
<h2>Hvordan dempe konfliktnivået?</h2>
<p>Gjennom undersøkelser viser det seg at potensielle boligkjøpere i for liten grad setter seg inn i og forstår boligens tekniske tilstand før de går på visning. Kun 1 av 2 boligkjøpere har  har lest hele tilstandsrapporten før de legger inn bud på en bolig. Undersøkelsen viser at veldig mange ikke leser tilstandsrapporten i det hele tatt, eller bruker under 10 min på å undersøke den tekniske tilstanden til boligen de skal kjøpe.</p>
<h2>Undersøkelsesplikt vs. Opplysningsplikt</h2>
<p>Det er ikke bare er det kjøper sin plikt å undersøke boligen før kjøp, men også boligselgeren. Undersøkelsesplikten ligger hos boligkjøper og er en plikt der du som boligkjøper står i ansvar for å se åpenbare elementer som ikke stemmer med boligen. Dette er elementer som eksempelvis oversvømmelse i kjelleren, der boligkjøperen er nødt til å undersøke problemet nærmere og finne en løsning. Skjer ikke dette vil boligkjøper sitte med ansvaret selv. Opplysningsplikten ligger derimot hos boligselgeren og går i mange tilfeller foran kjøperens undersøkelsesplikt ettersom selger har en bedre forutsetning til å avdekke feil og mangler med boligen. Selgeren opplysningsplikt dekker derimot ikke ovenfornevnte hendelser da dette er elementer boligkjøper burde se selv. Selgeren hovedansvar ligger dermed på mangler og feil ved boligen som har en innvirkning på boligens pris.</p>
<h2>Målet er tilstandsrapporter som er forbrukervennlig</h2>
<p>Tilstandsrapporten er ofte omfattende med mange fagutrykk som kan være vanskelig å forstå. Dette kan være en av årsakene til at ikke alle boligkjøpere leser den nøye nok og opplever misnøye etter kjøpet. Misnøyen oppstår ofte når boligkjøper opplever feil ved boligen og tilleggskostnader oppstår. En god tilstandsrapport som er forbrukervennlig og tydelig for boligkjøper vil potensielt kunne redusere konfliktnivået i det Norske boligmarkedet.</p>
<p>Sitter begge parter med rikelig kunnskap om boligen vil konfliktnivået senkes ettersom store deler av konfliktene oppstår i uenighet mellom boligkjøper og boligselger.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Fremstilling av tilstandsrapporten</h2>
<p>Med utgangspunkt i en SIFO-rapport gjort i 2019 ser vi at konfliktnivået er høyt og at en endring burde skje for å senke konfliktnivået hos boligkjøperne. Å gjøre tilstandsrapporten tydeligere for boligkjøperne vil på sikt kunne hjelpe å effektivisere og forenkle veien til drømmeboligen uten uventede ekstrakostnader i etterkant. Boligens tilstand er viktig å sette seg inn i og vi i Vendu vil hjelpe til slik at du får med deg all nødvendig informasjon om din fremtidige bolig.</p>
<small>
Kilder: 
SIFO-rapport nr. 16-2019 En bolig til besvær – konflikter ved kjøp av brukt bolig i Norge
YouGov undersøkelse gjennomført på vegne av Vendu i uke 35-2020
</small>


large_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

medium_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

small_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

thumbnail_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

1 av 5 boligkjøpere er misfornøyd med boligkjøpet

<h2>Ditt første kjøp</h2>
<p>Tilstandsrapporten er en detaljert samlebetegnelse av ulike rapporter som gir en beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Rapporten utarbeides fysisk av en takstmann, og lages etter en grundig befaring av eiendommen. Den skal beskrive og vurdere eiendommen basert på byggverk og bygningsdeler og i tillegg ta stilling til behov for fornyelser, vedlikehold og reparasjoner.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Tips til førstegangskjøperen:</h2>
<p>Som førstegangskjøper kan det være tøft å komme inn på boligmarkedet grunnet pengesterke interessenter i budrunder. Det er av denne grunn viktig som førstegangskjøper å ta høyde for noen punkter før du legger inn ditt første bud.</p>
<ol>
<li>
<p>Sett en grense. Det er som førstegangskjøper lett og la seg rive med i budrunder, spesielt hvis du har funnet drømmeboligen. Bestem deg for hvor mye du vil gi for boligen før du går inn i budrunden. Selv om andre byr mer for boligen, ikke gå over denne grensen.</p>
</li>
<li>
<p>Husk rentestigning. Når du skal ta opp lån er det viktig å huske at renten vil gå opp. Dette er viktig å ta høyde for når du skal ta opp et lån. Se hva slags gjeld lommeboken din tåler og planlegg hvordan du vil leve slik at du ikke havner i en økonomisk knipe om renten stiger.</p>
</li>
<li>
<p>Undersøk. Sett deg godt inn i den tekniske tilstanden til boligen. Undersøk om det er noe kostbart oppgradering eller vedlikehold som må gjennomføre innen rimelig tid. Rådfør deg gjerne med en venn eller fagperson som har god bygningsteknisk forståelse hvis det er noe i tilstandsrapporten som du er usikker på. Det kan bli det viktigste du gjør for å unngå å kjøpe katta-i-sekken!</p>
</li>
<li>
<p>Dokumentasjonen. Ha kontroll på alle dokumenter som følger med ditt første kjøp. Dette inkluderer finansieringsbevis, tilstandsrapporten, egenerklæring og ditt eget regnskap. Ta ansvar for så mye av dokumentasjonen som mulig før visning for å unngå å måtte gi slipp på boligdrømmen.</p>
</li>
<li>
<p>Tenk frem i tid. Ta høyde for omkostninger og dokumentavgifter som kommer om du for eksempel kjøper en selveierbolig. Det kan være lurt å tenke hvordan livssituasjonen din vil se ut de neste fem årene ved ditt første boligkjøp.</p>
</li>
</ol>
<p>Aller sist er det viktig at du er aktiv i søken og gjør grundig forarbeid i jakten på boligdrømmen. Selv med tapte budrunder og en skjev list vil du med tålmodighet finne den perfekte boligen for deg. Når alt dette er sagt - nyt boligkjøpsprosessen, det er gøy!</p>


large_pexels-karolina-grabowska-4506226.webp

medium_pexels-karolina-grabowska-4506226.webp

small_pexels-karolina-grabowska-4506226.webp

thumbnail_pexels-karolina-grabowska-4506226.webp

pexels-karolina-grabowska-4506226.webp

Kjøpe bolig for første gang - unngå å kjøpe katta-i-sekken

<h2>Planlegg</h2>
<p>Om du skal pusse opp boligen for å øke verdien ved et boligsalg, eller om du skal pusse opp for å bo der selv, ligger mye av grunnarbeidet i god planlegging. Ikke bare er planleggingsfasen nyttig for gjennomføringen av oppussingen men den tar også for seg elementer som eksempelvis kostnader, fremdrift, hva som trengs av fagfolk og hva en kan gjøre selv.</p>
<h2>Tilstandsrapporten</h2>
<p>Tilstandsrapporten er en viktig del av oppussingen både fordi den gir en pekepinn på hvilken tilstand boligen er i og hvilke eventuelle tiltak som må gjøres på boligen før den er i riktig stand. Det er ofte lurt å kjøpe en bolig med en god tilstandsrapport for å unngå ekstra kostnader i oppussingsprosessen. Tilstandsrapporten gir en oversikt over boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand og er gjort gjennom en grundig befaring av en takstmann. Den tar i hovedsak for seg elementer som bad, våtrom, kjøkken og kjeller men tar også for seg brannteknisk tilstand og el-anlegg.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Kostnader</h2>
<p>Kostnadene er også en stor del av oppussingsprosessen og kan deles inn i to ulike kategorier; overflateoppussing eller totaloppussing. Overflateoppussingen er det fler som velger å gjøre selv og tar for seg de kosmetiske faktorene i oppussingen, imens totaloppussingen er en større prosess der det ofte trengs fagfolk til hjelp for å gjennomføre jobben. Totaloppussingen er en mer grunding affære der det ofte trengs tekniske installasjoner som er med på å drive kostnadene opp i oppussingsprosessen</p>
<h3>Oppussingslån</h3>
<p>I dag er det heldigvis mulig å finne økonomiske løsninger til oppussing av bolig. Gjennom banken er det muligheter for å få oppussingslån der en får hjelp til å estimere kostnader, økonomiske råd og selve lånet.</p>
<h2>Hva er mest lønnsomt å pusse opp?</h2>
<p>Mange stiller seg spørsmålet om bør jeg pusse opp boligen min hvis jeg kun skal bo her kort tid, eller bør jeg pusse opp før et salg? Og hva er mest lønnsomt å pusse opp når vi ser på kostnadene for oppussing opp mot forventet verdiøkning. Det finnes ikke noe fasitsvar her, men i all hovedsak handler det om å skape et godt inntrykk av boligen. Hvor mye du må pusse opp varierer fra bolig til bolig.</p>
<p>Ofte er det sjelden stor gevinst ved gjennomføre kostbare prosjekter som bad, kjøkken og oppgradering av det elektriske anlegget. Det som regel er mest lønnsomt å pusse opp før et salg, er det som gjør boligen mest mulig representabel. Tips her er å fullføre listverk som står uferdig, male i tidsriktige farger, og oppgradere lamper og varmeovner slik at boligen fremstår som velfungerende og moderne. Planlegger å bo i boligen i en lengre periode så kan større prosjekter også være lønnsomme. Her anbefaler vi å kontakte fagfolk og få innhentet tilbud fra minst 2 selskaper.</p>
<p>Hent inspirasjon og designråd til oppussing hos vår designpartner <a href="https://www.arkivet.co/">Arkivet</a>
Få enkelt tilbud fra flere fagfolk hos <a href="https://mittanbud.no/">Mittanbud</a></p>
<h2>Hva er viktigst?</h2>
<p>Mange stiller seg selv ofte spørsmålet hva som er viktigst i en oppussingsprosess og hva som bør legges vekt på. Dette variere fra person til person, og prosjekt til prosjekt. Mange legger vekt på god design og funksjonalitet, for andre er bærekraft og økonomi viktigst. Noen ønsker å kombinere alle disse områdene. Det er ikke alltid like lett å vite hva en bør legge vekt på, men planleggingsprosessen kommer ofte først i rekken. Med et utarbeidet budsjett, gode undersøkelser og en oversiktlig prosess av boligens tilstand kan man sikre seg en god oppussingsprosess. Lykke til med ditt prosjekt!</p>


large_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

medium_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

small_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

thumbnail_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

Skal du pusse opp?

<h1>Boligbloggen</h1>
<p><strong class="text-lg">Her finner du relevante nyheter og artikler for boligkjøpere og boligeiere</strong></p>


Boligbloggen