<h1 class="text-white md:text-4xl mb-8" style="max-width: 800px;">Vi gjør bolighandel og bolighold tryggere og enklere</h1>


large_pexels-anastasia-shuraeva-4079281.webp

medium_pexels-anastasia-shuraeva-4079281.webp

small_pexels-anastasia-shuraeva-4079281.webp

thumbnail_pexels-anastasia-shuraeva-4079281.webp

pexels-anastasia-shuraeva-4079281.webp

location.svg

stats.svg

Få en oversikt over tilstanden til boligen

chat.svg

<h2 class="text-center">Siste innlegg</h2>


<h2>Planlegg</h2>
<p>Om du skal pusse opp boligen for å øke verdien ved et boligsalg, eller om du skal pusse opp for å bo der selv, ligger mye av grunnarbeidet i god planlegging. Ikke bare er planleggingsfasen nyttig for gjennomføringen av oppussingen men den tar også for seg elementer som eksempelvis kostnader, fremdrift, hva som trengs av fagfolk og hva en kan gjøre selv.</p>
<h2>Tilstandsrapporten</h2>
<p>Tilstandsrapporten er en viktig del av oppussingen både fordi den gir en pekepinn på hvilken tilstand boligen er i og hvilke eventuelle tiltak som må gjøres på boligen før den er i riktig stand. Det er ofte lurt å kjøpe en bolig med en god tilstandsrapport for å unngå ekstra kostnader i oppussingsprosessen. Tilstandsrapporten gir en oversikt over boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand og er gjort gjennom en grundig befaring av en takstmann. Den tar i hovedsak for seg elementer som bad, våtrom, kjøkken og kjeller men tar også for seg brannteknisk tilstand og el-anlegg.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Kostnader</h2>
<p>Kostnadene er også en stor del av oppussingsprosessen og kan deles inn i to ulike kategorier; overflateoppussing eller totaloppussing. Overflateoppussingen er det fler som velger å gjøre selv og tar for seg de kosmetiske faktorene i oppussingen, imens totaloppussingen er en større prosess der det ofte trengs fagfolk til hjelp for å gjennomføre jobben. Totaloppussingen er en mer grunding affære der det ofte trengs tekniske installasjoner som er med på å drive kostnadene opp i oppussingsprosessen</p>
<h3>Oppussingslån</h3>
<p>I dag er det heldigvis mulig å finne økonomiske løsninger til oppussing av bolig. Gjennom banken er det muligheter for å få oppussingslån der en får hjelp til å estimere kostnader, økonomiske råd og selve lånet.</p>
<h2>Hva er mest lønnsomt å pusse opp?</h2>
<p>Mange stiller seg spørsmålet om bør jeg pusse opp boligen min hvis jeg kun skal bo her kort tid, eller bør jeg pusse opp før et salg? Og hva er mest lønnsomt å pusse opp når vi ser på kostnadene for oppussing opp mot forventet verdiøkning. Det finnes ikke noe fasitsvar her, men i all hovedsak handler det om å skape et godt inntrykk av boligen. Hvor mye du må pusse opp varierer fra bolig til bolig.</p>
<p>Ofte er det sjelden stor gevinst ved gjennomføre kostbare prosjekter som bad, kjøkken og oppgradering av det elektriske anlegget. Det som regel er mest lønnsomt å pusse opp før et salg, er det som gjør boligen mest mulig representabel. Tips her er å fullføre listverk som står uferdig, male i tidsriktige farger, og oppgradere lamper og varmeovner slik at boligen fremstår som velfungerende og moderne. Planlegger å bo i boligen i en lengre periode så kan større prosjekter også være lønnsomme. Her anbefaler vi å kontakte fagfolk og få innhentet tilbud fra minst 2 selskaper.</p>
<p>Hent inspirasjon og designråd til oppussing hos vår designpartner <a href="https://www.arkivet.co/">Arkivet</a>
Få enkelt tilbud fra flere fagfolk hos <a href="https://mittanbud.no/">Mittanbud</a></p>
<h2>Hva er viktigst?</h2>
<p>Mange stiller seg selv ofte spørsmålet hva som er viktigst i en oppussingsprosess og hva som bør legges vekt på. Dette variere fra person til person, og prosjekt til prosjekt. Mange legger vekt på god design og funksjonalitet, for andre er bærekraft og økonomi viktigst. Noen ønsker å kombinere alle disse områdene. Det er ikke alltid like lett å vite hva en bør legge vekt på, men planleggingsprosessen kommer ofte først i rekken. Med et utarbeidet budsjett, gode undersøkelser og en oversiktlig prosess av boligens tilstand kan man sikre seg en god oppussingsprosess. Lykke til med ditt prosjekt!</p>


large_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

medium_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

small_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

thumbnail_kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

kj-styles-eQ-8iUrb07g-unsplash.webp

Skal du pusse opp?

<h2>Hvorfor?</h2>
<p>Det er flere grunner til at boligkjøperne er misfornøyde med kjøpet og at flere ender opp med å klage. Ikke bare faller misnøyen på boligens tekniske tilstand, men også på manglende kunnskap hos både kjøper og selger. Flere opplever feil i elektriske anlegg, byggefeil og feil i VVS-systemer som ikke har blitt gjort rede for, men ser vi på den største andelen av klagene faller den på manglende kunnskap om boligen. Boligkjøpere lever med troen om at de har mer rettigheter enn de egentlig har, og boligselgere har en tendens til å mene at boligkjøperne har færre rettigheter enn de egentlig har. Konflikten oppstår når majoriteten av boligkjøpere tror de kan klage på alle feil som selgeren burde vite om, men realiteten er at man bare kan klage på vesentlige feil og mangler. Når boligkjøperne da blir møtt med negativ respons oppstår konflikten.</p>
<h2>Hvordan dempe konfliktnivået?</h2>
<p>Gjennom undersøkelser viser det seg at potensielle boligkjøpere i for liten grad setter seg inn i og forstår boligens tekniske tilstand før de går på visning. Kun 1 av 2 boligkjøpere har  har lest hele tilstandsrapporten før de legger inn bud på en bolig. Undersøkelsen viser at veldig mange ikke leser tilstandsrapporten i det hele tatt, eller bruker under 10 min på å undersøke den tekniske tilstanden til boligen de skal kjøpe.</p>
<h2>Undersøkelsesplikt vs. Opplysningsplikt</h2>
<p>Det er ikke bare er det kjøper sin plikt å undersøke boligen før kjøp, men også boligselgeren. Undersøkelsesplikten ligger hos boligkjøper og er en plikt der du som boligkjøper står i ansvar for å se åpenbare elementer som ikke stemmer med boligen. Dette er elementer som eksempelvis oversvømmelse i kjelleren, der boligkjøperen er nødt til å undersøke problemet nærmere og finne en løsning. Skjer ikke dette vil boligkjøper sitte med ansvaret selv. Opplysningsplikten ligger derimot hos boligselgeren og går i mange tilfeller foran kjøperens undersøkelsesplikt ettersom selger har en bedre forutsetning til å avdekke feil og mangler med boligen. Selgeren opplysningsplikt dekker derimot ikke ovenfornevnte hendelser da dette er elementer boligkjøper burde se selv. Selgeren hovedansvar ligger dermed på mangler og feil ved boligen som har en innvirkning på boligens pris.</p>
<h2>Målet er tilstandsrapporter som er forbrukervennlig</h2>
<p>Tilstandsrapporten er ofte omfattende med mange fagutrykk som kan være vanskelig å forstå. Dette kan være en av årsakene til at ikke alle boligkjøpere leser den nøye nok og opplever misnøye etter kjøpet. Misnøyen oppstår ofte når boligkjøper opplever feil ved boligen og tilleggskostnader oppstår. En god tilstandsrapport som er forbrukervennlig og tydelig for boligkjøper vil potensielt kunne redusere konfliktnivået i det Norske boligmarkedet.</p>
<p>Sitter begge parter med rikelig kunnskap om boligen vil konfliktnivået senkes ettersom store deler av konfliktene oppstår i uenighet mellom boligkjøper og boligselger.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Fremstilling av tilstandsrapporten</h2>
<p>Med utgangspunkt i en SIFO-rapport gjort i 2019 ser vi at konfliktnivået er høyt og at en endring burde skje for å senke konfliktnivået hos boligkjøperne. Å gjøre tilstandsrapporten tydeligere for boligkjøperne vil på sikt kunne hjelpe å effektivisere og forenkle veien til drømmeboligen uten uventede ekstrakostnader i etterkant. Boligens tilstand er viktig å sette seg inn i og vi i Vendu vil hjelpe til slik at du får med deg all nødvendig informasjon om din fremtidige bolig.</p>
<small>
Kilder: 
SIFO-rapport nr. 16-2019 En bolig til besvær – konflikter ved kjøp av brukt bolig i Norge
YouGov undersøkelse gjennomført på vegne av Vendu i uke 35-2020
</small>


large_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

medium_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

small_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

thumbnail_pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

pexels-andrea-piacquadio-926390.webp

1 av 5 boligkjøpere er misfornøyd med boligkjøpet

<h2>Ditt første kjøp</h2>
<p>Tilstandsrapporten er en detaljert samlebetegnelse av ulike rapporter som gir en beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Rapporten utarbeides fysisk av en takstmann, og lages etter en grundig befaring av eiendommen. Den skal beskrive og vurdere eiendommen basert på byggverk og bygningsdeler og i tillegg ta stilling til behov for fornyelser, vedlikehold og reparasjoner.</p>
<p>Her kan du se <a href="https://boliganalyse.vendu.no/5f35639a6c4e507821c636cf">eksempel på en smart boliganalyse</a> som er en brukervennlig fremstilling av tilstandsrapporten på en bolig - <a href="/utforsk">søk blant tusenvis av boliger</a>.</p>
<h2>Tips til førstegangskjøperen:</h2>
<p>Som førstegangskjøper kan det være tøft å komme inn på boligmarkedet grunnet pengesterke interessenter i budrunder. Det er av denne grunn viktig som førstegangskjøper å ta høyde for noen punkter før du legger inn ditt første bud.</p>
<ol>
<li>
<p>Sett en grense. Det er som førstegangskjøper lett og la seg rive med i budrunder, spesielt hvis du har funnet drømmeboligen. Bestem deg for hvor mye du vil gi for boligen før du går inn i budrunden. Selv om andre byr mer for boligen, ikke gå over denne grensen.</p>
</li>
<li>
<p>Husk rentestigning. Når du skal ta opp lån er det viktig å huske at renten vil gå opp. Dette er viktig å ta høyde for når du skal ta opp et lån. Se hva slags gjeld lommeboken din tåler og planlegg hvordan du vil leve slik at du ikke havner i en økonomisk knipe om renten stiger.</p>
</li>
<li>
<p>Undersøk. Sett deg godt inn i den tekniske tilstanden til boligen. Undersøk om det er noe kostbart oppgradering eller vedlikehold som må gjennomføre innen rimelig tid. Rådfør deg gjerne med en venn eller fagperson som har god bygningsteknisk forståelse hvis det er noe i tilstandsrapporten som du er usikker på. Det kan bli det viktigste du gjør for å unngå å kjøpe katta-i-sekken!</p>
</li>
<li>
<p>Dokumentasjonen. Ha kontroll på alle dokumenter som følger med ditt første kjøp. Dette inkluderer finansieringsbevis, tilstandsrapporten, egenerklæring og ditt eget regnskap. Ta ansvar for så mye av dokumentasjonen som mulig før visning for å unngå å måtte gi slipp på boligdrømmen.</p>
</li>
<li>
<p>Tenk frem i tid. Ta høyde for omkostninger og dokumentavgifter som kommer om du for eksempel kjøper en selveierbolig. Det kan være lurt å tenke hvordan livssituasjonen din vil se ut de neste fem årene ved ditt første boligkjøp.</p>
</li>
</ol>
<p>Aller sist er det viktig at du er aktiv i søken og gjør grundig forarbeid i jakten på boligdrømmen. Selv med tapte budrunder og en skjev list vil du med tålmodighet finne den perfekte boligen for deg. Når alt dette er sagt - nyt boligkjøpsprosessen, det er gøy!</p>


Vi gjør bolighandel og bolighold tryggere og enklere

Smart Boliganalyse

Hvordan fungerer tjenesten?

Siste innlegg